El alquiler vacacional se ha convertido en una opción popular para propietarios que desean sacarle provecho a sus inmuebles durante temporadas en las que no los utilizan. Sin embargo, surge la pregunta: ¿puede la comunidad de propietarios prohibir el alquiler vacacional? En Olaya González - Administradores de fincas en Tenerife te damos las claves.
¿Puede la comunidad de propietarios prohibir el alquiler vacacional?
Si eres propietario en una comunidad y te preguntas si es posible prohibir el alquiler vacacional, ¡tenemos buenas noticias! Recientemente, el Tribunal Supremo ha decidido que ya no hace falta que todos los propietarios estén de acuerdo para hacerlo. Ahora, basta con que la mayoría de tres quintos (3/5) de los propietarios lo aprueben.
Esto significa que si más de la mitad de los propietarios, que representen tres quintos de las cuotas del edificio, están a favor de prohibir los alquileres turísticos, ¡se puede hacer! Y todo esto sin necesidad de que todos estén de acuerdo, algo que antes parecía imposible.
¿Por qué es importante esta sentencia?
Este cambio viene a dar respuesta a una duda que estaba en el aire: ¿cuántos votos se necesitan para modificar los estatutos de una comunidad y prohibir el alquiler vacacional? El Tribunal Supremo ha dicho claramente que con la mayoría de tres quintos es suficiente. Esto da más poder a las comunidades para decidir sobre el uso de las viviendas y garantizar que se utilicen principalmente como residenciales.
Ley de pisos turísticos
La Ley de pisos turísticos es un conjunto de normativas y reglamentos que buscan regular la actividad de alquiler de viviendas con fines turísticos. Su objetivo principal es garantizar la calidad y seguridad de los alojamientos turísticos, así como proteger los derechos de los turistas y los vecinos de las zonas donde se ubican estos pisos.
Entre las principales características de la Ley de pisos turísticos se encuentran:
- Registro obligatorio: Los propietarios de pisos turísticos deben registrar su alojamiento en un registro habilitado por las autoridades competentes.
- Requisitos de habitabilidad: Los pisos turísticos deben cumplir con una serie de requisitos de habitabilidad y seguridad para garantizar la comodidad y bienestar de los huéspedes.
- Seguro de responsabilidad civil: Es obligatorio contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles daños causados a terceros durante la estancia en el piso turístico.
Cumplir con la Ley de pisos turísticos es fundamental para evitar posibles sanciones y multas por parte de las autoridades competentes.
¿Necesitas asesoramiento? Contrata los servicios de un administrador de comunidades en Tenerife
Si vives en una comunidad donde los alquileres turísticos están siendo un problema, ahora tienes una herramienta más para solucionarlo. Sin embargo, no es una decisión que se tome a la ligera: se necesita una mayoría sólida. A pesar de no requerir unanimidad, es importante que los propietarios se pongan de acuerdo en lo que quieren para evitar conflictos.
Solicita más información sobre los servicios que un administrador de fincas Santa Cruz de Tenerife puede gestionar en tu comunidad de propietarios.
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C. el Cerco, 2 - 38670 Adeje, Santa Cruz de Tenerife
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